| 2008年起，海口房价上涨速度开始超过全国，2007年海口房价指数为106.6，全国房价指数为107.6，比全国低了一个百分点；2008年，海口房价强劲上涨到110.4，全国房价保持在106.5，高出全国3.9个百分点。大致而言,2007年以前，海口房价指数和全国平均房价指数保持相依波动，2007年开始以超过全国平均指数的速度上升，2008年在全国房价指数下降的同时，海口市的房价指数则不断上升，出现独立行情。
销售价格呈现独立行情的同时，海南房地产销售量与销售额增长率也居全国领先地位。2008年，海南省房地产销售面积增速为7.8%，居全国首位，同期全国平均增速为-19.7%，有24个省份出现负增长；房地产销售额增速达36.6，居全国首位，同期全国平均增速为-19.5%，有21个省份出现负增长。
表2 2008年全国房地产销售情况
地区
销售面积（万平米）
增速（%）
销售额（亿元）
增速（%）
全国总计
62088.94
-19.7
24071.41
-19.5
一、东部地区
30906.45
-21.6
15732.07
-23.1
北 京
1335.37
-38.6
1658.31
-34.1
天 津
1252.04
-19.1
753.16
-16.3
河 北
1919.53
-7.2
546.65
2.2
辽 宁
4016.43
4.9
1507.72
12.8
上 海
2296.12
-37.9
1895.45
-38.6
江 苏
5412.26
-28.8
2223.89
-27.3
浙 江
2880.33
-36.6
1816.35
-30.9
福 建
1621.32
-33.1
732.58
-35.4
山 东
5011.65
-1
1540.31
4.8
广 东
4824.41
-21.9
2879.96
-21.1
海 南
336.99
7.8
177.69
36.6
二、中部地区
15275.16
-16.9
3964.97
-11.3
山 西
904.35
-1
211.6
3
吉 林
1377.9
6.6
359.84
20.9
黑龙江
1498.42
-12.3
421.27
-0.3
安 徽
2756.96
-10.6
806.84
-1.8
江 西
1464.55
-32.7
321.25
-28.7
河 南
2971.02
-24.4
706.49
-20.2
湖 北
1926.64
-24.1
580.1
-25.2
湖 南
2375.31
-13.1
557.57
-8.7
三、西部地区
15907.34
-18.6
4374.37
-12
内蒙古
2141.01
2.6
527.98
12.6
广 西
1734.47
-14
490.59
-4.2
重 庆
2872.19
-19.2
800
-17.3
四 川
3205.92
-34.9
1001.04
-28.4
贵 州
859.09
-19.8
206.22
-9.9
云 南
1643.35
-16.8
440.46
-9.2
西 藏
63.27
4.1
17.82
8.4
陕 西
1416.5
-3
438.11
14.4
甘 肃
471.32
-20.4
102.23
-21.2
青 海
136.26
-11.8
32.75
-8.3
宁 夏
508.67
0.2
123.94
14.3
新疆
855.27
-25.3
193.24
-18.9
资料来源：《2008年1-12月全国房地产市场运行情况》，国家统计局。
但是，2008年的海口市房屋销售价格月度指数反映了不同的趋势。2007年6月开始，海口市房屋销售价格指数开始呈现明显的上涨态势，2008年1月份达到111点，2月达到112.9的高位。2008年8月以后，海口房价开始逐月下滑，到2008年底，房价指数下降到103.5，回归到2007年年初的水平。
（3）房地产市场结构
2006年底停缓建工程项目基本处置完成，大量的中高端的房地产产品不断推出，带动房价一路上涨。2007年三亚、琼海、文昌等二线城市的房地产市场迅速发展。形成了专门针对岛外置业者的中高端市场。例如三亚市场已经形成了一个以高档别墅、高档公寓、产权式酒店为主的面向全世界的高端房地产市场。2008年初，三亚的外销比例已经超过92%，文昌、琼海等地的外销比例也已经超过80%，海口的外销比例也接近70%，整个外地市场面向的都是第二置业者。
随着海南经济发展步入快车道，房地产列车呈现加速之势。三亚高档大盘不断涌现，风头直追国内一线城市；海口房地产业发展进一步趋于成熟；琼海、文昌等地风起云涌；陵水、万宁等地外来的地产巨头开始发力；保亭、五指山等地方兴未艾；澄迈、定安等市县的房地产市场也陆续启动。岛内岛外的资本嗅到了赚钱的商机，纷纷抢滩海南，打破了海口、三亚两市房地产“两枝独秀”的局面。
3.2006-2010年海南房地产价格运行轨迹
海南省从2005年起，把房地产业作为支柱产业来培育，楼市逐渐升温，呈现稳步发展态势。2006年以来海南65%以上的商品住房销往岛外，购买对象遍布全国31个省、区、市和港澳台地区以及美国等25个国家。到海南购房享受最佳居住环境，逐渐成为近年来国人的新时尚。这些岛外购房客的脚步不仅停留在海口、三亚，随着近几年海南房地产区域市场多极化局面的出现，正向海口、三亚以外的岛内其他市县迈进。
2006～2010年，海南商品房及商品住宅的销售面积与销售总额增长速度较快。其中，2010年海南房地产销售总额比2006年增长11.6倍。明显快于销售面积的增长（约4.74倍）。 5/9 首页 上一页 3 4 5 6 7 8 下一页 尾页 |
