| 表1 海南房地产市场与全国房地产市场价格对比图
年份
地区
房屋销售面积（万m3）
商品房销售额（万元）
合计
同比增长
住宅
合计
同比增长
住宅
2006
全国
61857.07
55422.95
208259631
172878070
海南
203.43
193.73
770477
723505
占全国比
3.29‰
3.49‰
3.7‰
4.18‰
2007
全国
77354.72
25.10%
70135.88
298891189
43.50%
255658111
海南
312.52
53.60%
299.59
1300580
68.80%
1226707
占全国比
4.04‰
4.27‰
4.35‰
4.8‰
2008
全国
65969.83
-14.70%
59280.35
250681830
16.10%
211960034
海南
372.44
19.20%
358.72
2027094
55.90%
1951875
占全国比
5.64‰
6.05‰
8.08‰
9.21‰
2009
全国
93713.04
42.10%
85294.42
439945400
75.50%
381572100
海南
560.34
50.50%
544.89
3510000
73.20%
3429800
占全国比
5.98‰
6.39‰
7.98‰
8.99‰
2010
全国
78705.06
396397000
海南
964.56
8939000
占全国比
12.25‰
22.55‰
数据来源：海南统计年鉴。
图1 2006-2010年海南房地产销售面积趋势图
图2 2006-2010年海南房地产销售额趋势图
从表1及图1、图2可以看出，2006-2010年海南房地产销售面积及销售额呈逐年增长态势，由于2008年受到国际金融危机的影响，增速有所放缓。由表2和图3可见，2005年后海南城市商品住房销售均价逐年上涨，同比增长率变化幅度较大。
表2 海南城市商品住房销售均价及同比增长情况
年份
商品住房销售均价
同比增长
2006年
2734.88元/平方米
18.21%
2007年
3521.30元/平方米
28.76%
2008年
4234.44元/平方米
20.25%
2009年
6417.31元/平方米
51.55%
2010年
8735.69元/平方米
36.13%
数据来源：海南统计年鉴。
图3 海南城市商品住房销售均价变化轨迹图
从图4可看出，2006-2010年海南商品房销售面积及销售额占全国比例呈逐年快速上升态势。其中，由于2010年受国际旅游岛政策颁布的利好消息刺激，使得2010年海南商品房销售状况占全国比例增长十分明显。
图4 2006-2010年海南商品房销售状况占全国比例
数据来源：海南统计年鉴。
2006-2010年，海南商品房平均价格持续高于全国水平，商品房均价增长速度高于全国商品房均价增长速度，其中2008年海南受到房政调控影响相对较小，较之全国负增长水平，仍保持着一定的正增长，在2010年扩大了与全国商品房均价的差距，高出了80%以上。
2006-2010年，海口商品房整体销售情况有较大波动，特别是2007、2008年迅速下降或上升的交易活动，2009年恢复相对正常的增长值。
表3 海南城市商品住房销售均价及同比增长情况
年份
商品房销售面积（平方米）
同比增长
商品房销售总额（万元）
同比增长
商品房销售均价（元/平方米）
同比增长
2006年
120000
——
31000
——
2682
——
2007年
78000
-35%
25000
-19.35%
3249
21.14%
2008年
610000
682%
260000
940%
4183
28.74%
2009年
900000
47.54%
460000
76.92%
5088
21.63%
数据来源：海南统计年鉴。
从2006-2010年海南房地产市场及海口房地产市场的成交数据来看，近年来海南房地产发展迅猛，特别是2008年利用全国房地产调整期和2010年初的国际旅游岛颁布这两个契机，迎来了发展的高峰，拉开了与全国市场的差距。
区域方面表现出海南东、中、西三线仍发展不平衡，呈现“东强-中平-西弱”的特点，而海口、三亚两个区域中心城市的成交量占到海南总成交量的50%左右，成交金额更是占70%以上。同时，琼海、文昌等城市的房地产市场也在崛起和发展，逐步向“多元化”方向发展。
（二）海南房地产发展特征及房价驱动因素分析
1.海南房地产发展特征
（1）独特的气候与环境
拥有独特的气候条件与良好的人居环境。房地产业的不可移动性使得地理位置对这一产业的发展至关重要。海南省既是休闲、旅游和度假胜地，更是人居环境优秀的稀缺资源。海南作为中国的第二大岛，面积约3.4万平方公里，常住人口却不足800万人，而台湾岛约3.6万平方公里，却有2300多万人。可见，海南在社会经济发展特别是居住方面还有很大空间。随着全国经济发展，海南所独有的稀缺资源价值将不断放大，其人居环境将越来越有吸引力，这是海南房价运行的基本支撑。
（2）特殊的发展历史
1988年4月，国务院批准海南建省办特区。在新设省级经济特区优惠政策的吸引下，各地资本流向海南； 1992年我国改革开放的力度进一步加强，海南省在一夜之间成为资本投机的乐园，各级部门甚至一些高校、研究所在海南都设有办事处，投资商、投机者云集海南，房地产需求有了爆炸式的增长，从而形成了房地产的集中开发热潮。1993年，我国针对投资膨胀采取了紧缩银根的金融政策，大量金融机构资金退出海南地产，房地产市场的虚假繁荣急转直下，房地产泡沫开始破裂。截止1997年底，海南空置房、烂尾楼和闲置土地套住我国工、农、中、建四大银行430多亿元，社会资金370亿元，严重影响了海南资源利用和经济发展“烂尾楼”的长期存在，影响了城市形象，滞后了海南旅游业的发展。这些现象引起了各级政府部门的重视。1999～2007年，经过多个部门的协作和努力，海南处置积压房地产的工作得到了很大进展。 6/9 首页 上一页 4 5 6 7 8 9 下一页 尾页 |
