| （1）房地产投资情况
2000～2008年，受全国宏观经济景气指数的上升和旅游业发展的影响，岛外前来海南购房居住、旅游度假和投资置业的人士日益增长，加上海南自然资源特殊且优越，推动着海南房地产业的快速发展。海南房地产投资额连年快速增长，从2003年的35.95亿元跃升到2008年的189.31亿元，五年间增长了4.3倍。期间房地产投资额年均增速达47%，楼市逐渐进入新一轮快速发展期。
表1 2008年全国房地产投资情况
地 区
投资额（亿元）
住宅
比去年同期增长（%）
住宅
全国总计
30579.82
22081.26
20.9
22.6
一、东部地区
18325.29
12983.3
17.1
18.4
北 京
1908.74
940.56
-4.4
-5.2
天 津
653.72
459.33
29.4
34
河 北
1062.62
847.18
49.8
47.7
辽 宁
2058.09
1575.11
37.4
35.1
上 海
1366.87
843.63
4.5
0.7
江 苏
3064.45
2296.62
21.8
22.8
浙 江
1999.3
1419.65
9.8
8.5
福 建
1114.22
748.12
-1.6
-3.9
山 东
1975.6
1562.13
29.9
31.2
广 东
2932.34
2132.52
16.5
18.3
海 南
189.31
158.44
48.4
51.8
二、中部地区
6287.49
4802.78
31.7
33.2
山 西
326.72
227.94
26.2
19.8
吉 林
625.43
520.92
27.6
30.9
黑龙江
453.24
321.84
18.5
15.1
安 徽
1351.6
1003.07
51.5
51.3
江 西
544.32
444.72
25
25.5
河 南
1185.64
946.16
41.6
48.1
湖 北
904.13
669.39
24.9
31.8
湖 南
896.41
668.73
18.8
16.7
三、西部地区
5967.04
4295.19
22.7
25.1
内蒙古
736.08
572.09
47
49
广 西
621.64
425.09
15.9
20.2
重 庆
991
619.53
16.6
18.7
四 川
1430.16
1021.94
7.8
9.8
贵 州
307.84
194.05
23.3
24.3
云 南
557.59
423.64
31.9
32.2
西 藏
12.97
10.99
11
5.6
陕 西
749.23
586.64
40
37.2
甘 肃
170.69
124.19
27.3
30.6
青 海
50.38
42.7
47.3
52.2
宁 夏
117.4
87.56
26.1
30
新 疆
222.05
186.77
31.9
34.3
资料来源：《2008年1-12月全国房地产市场运行情况》，国家统计局。
2008年全国完成房地产开发投资30579.82亿元，同比增长20.9%，其中，商品住宅完成投资2208126亿元，同比增长22.6%，占房地产开发投资的比重为72.2%。
海南省全年房地产投资额稳定增长。累计投资和比上年同期增长率同步较稳定的攀升（图1）。全年累计投资额189.31亿元，比去年同期增长48.4%，高于全国平均增长水平19.5个百分点，仅略低于河南和安徽省。其中住宅类累计投资185.44亿元，比去年同期增长51.8%，高于全国平均增长水平29.2个百分点，仅低于青海省。
图1 2008年海南省房地产投资发展趋势
数据来源：月度“全省主要经济指标”，海南省统计局。
在全国房地产业发展放缓的同时，海南房地产业保持了平稳发展，甚至出现独立行情。全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米，同比增长16.0%；房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%；房屋竣工面积5.9亿平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面积4.8亿平方米，下降4.2%。1-12月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米，同比下降8.6%；完成土地开发面积2.6亿平方米，同比下降 5.6%。而海南全年建筑业完成增加值113.22亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%；全年房屋建筑施工面积2333.38万平方米，比上年增长25.2%；房屋建筑竣工面积503.22万平方米，增长5.8%。
（2）房地产销售情况
从海南近来的房地产市场状况来看，海南房价在稳步上升。2007年10月海南住宅销售额841314万元，比2006年同期增长289069万元，增长52.3%。海口和三亚的房价在全省具有代表性，从2008年3月份至2009年3月份，海口的住宅(现房)销售均价从4000元/平方米上调到4410元/平方米，1-9月海口市商品住房销售均价4142元/平方米，同比增长29.93%；三亚市商品房住房销售均价9899元/平方米，同比增长36.37%，此外，琼海的房产市场也正在崛起中，上涨的势头非常强劲。
以海口房价为例，从2002年开始，海口市房屋销售价格指数在波动中逐年攀升，分别为101.9、102.7、105.9、102.5、102.8、106.6、110.4，平均每年上涨幅度为4.7%；同期，全国房屋销售价格指数分别103.7、104.8、109.7、107.6、105.5、107.6、106.5，年平均上涨幅度为6.5%（图2）。
图2 全国及海南房屋销售价格指数走势
数据来源：海南省统计局。 4/9 首页 上一页 2 3 4 5 6 7 下一页 尾页 |
