| 上海阿波罗大厦有限公司所属的四个商务中心目前皆属于B+等级。
（三）商务中心行业主要客户群
在如今的市场里已经有大量的企业选择了商务中心作为他们的办公场所，主要的客户群可分为以下几种类型：
1.许多新企业、但不一定是小企业，他们在还未能准确地对未来的目标做出详细的计划，只是在做一个市场分析与调查时，无疑灵活性很强的商务中心便是他们的最佳选择。
2.短期的计划工作要有短期的办公室，无疑这也是许多项目公司的选择。
3.在办公市场过热的市场情况下，很多企业都很难找到能控制在财务预算里而又合适的办公室，而商务中心则很适合这些客户过渡，在有限的预算下先行过渡，然后找寻适合自己的办公场所。
4.商务中心也是那些不想为装修、买办公家具等琐事而烦心的，想把全部精力投入到公司的核心生意上的商家们的理想选择。
2．2.3商务中心行业经济周期和生命周期
（一）商务中心行业经济周期
商务中心行业系属于房地产行业的一环，其经济周期与房地产行业相关，而房地产行业更是与宏观经济息息相关。房地产的经济周期是一个非常长期的周期，平均周期为18至20年。而且振幅非常大，涨跌可在90％以上。其对经济的影响巨大而且时间漫长，据统计有近40％的房产繁荣是以泡沫崩溃而告终，这个比例远比股票债券等金融市场还要高很多。
世界各国的经济发展进程表明，在经济总量增长过程中，不同时段的增长速度或增长率总是不一样的，有的快有的慢，有的高有的低，这样经济总量在时间序列上总会呈现波浪式上升或波浪式下降的波浪现象。这种具有不同表现特征的经济波动便会构成所谓的经济周期。房地产经济周期可以分为两个过程，即扩张过程和收缩过程。在这两个过程中又可分为四个阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段和萧条阶段。前两个阶段构成了房地产扩张过程，后两个阶段构成了房地产收缩过程。当扩张过程转为收缩过程时，房地产经济达到繁荣阶段的最高点，即波峰；当收缩过程转为扩张阶段过程时，房地产经济达到萧条阶段的最低点，即谷地。各阶段的主要特徵如下：
1.复苏与增长阶段在房地产周期波动过程中，承继萧条(波谷)而出现的复苏与增长阶段，一般会经历较长的时间。这一阶段的主要特征为：
（1）复苏阶段初期，房地产供给仍大于需求，购房者在满足自用的前提下进入市场，总体上看交易量不大，价格与租金水平处于较低位置，房价已经明显止跌企稳并开始缓慢上行。这一时期房地产投资量不大，房地产投机者也基本不存在。
（2）经过一段时间的恢复，特别是在宏观经济复苏的影响下，房地产的需求开始上升，房地产供求关系开始逐步改善，购房者逐渐增多，并带动期房的销售；房地产交易量有所增加，同时由于建筑成本的增加，房价有所上升，房地产开发投资逐渐增多。随后由于房地产需求趋旺，进一步刺激房价回升，交易量的增加也推动房地产开发的上升，市场加速复苏，少数房地产投机者开始入市寻找机会。
（3）在宏观经济加速复苏的刺激下，房地产市场进一步回升，人们对日益好转的房地产市场形势充满乐观情绪，金融机构和房地产投资机构加大对房地产的投资，并带动其他行业投资机构进入房地产领域。随着房地产投资者特别是炒家进一步涌入，各类房地产物业，尤其住宅价格上涨，租金飙升，同时房地产空置率大幅下降，房地产市场交易量快速上升，土地市场和三级市场开始活跃，物业开发与建设加速开展。伴随着房地产快速增长，与房地产业具有密切相关的建筑业、建材业等行业也快速发展，带资开发房地产项目的建筑企业数目明显增加，由此推动了房地产业的进一步扩张。
商务中心行业在此一阶段，出租率会因为宏观经济的好转而开始提升，但是租金的部份其涨幅会低于写字楼市场租赁市场。而由于房地产市场的好转，商务中心行业会开始加入许多新的竞争者。而无论是出租率、租金或总体数量，商务中心的增幅出现时间都会慢于整体房地市场的表现。
2.繁荣阶段继复苏与增长阶段后，房地产周期波动便进入持续时间相对较短的繁荣阶段，并达到周期循环的波峰。 5/9 首页 上一页 3 4 5 6 7 8 下一页 尾页 |
