论文摘要：第二章 上海阿波罗大厦有限公司公司外部环境分析-论文网
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2．1宏观经济分析
2．1.1经济环境
2007年以来，美国次贷危机引发全球金融风暴，使得全球金融体系几乎限于瘫痪，在世界各国政府联合推行各项财政计画及宽松货币政策的经济刺激措施作用下，2009年世界经济从急跌到起稳回升，开始由衰退走向复苏。根据相关单位预测2010年世界经济整体将实现恢复性的缓慢增长，估计全球经济增速在3～3.5%之间。其中，以中印为首的亚洲地区的步伐明显快于欧美发达经济体，成为推动世界经济复苏的主要动力。
2009年一季度，全球经济继续探底。美国第一季度GDP环比增长年率下降6.4%；日本GDP也因净出口和投资大幅萎缩；欧元区GDP更是大幅萎缩9.6%。2009年二季度，美国、日本、新兴经济体经济开始回升，工业生产、股市等主要经济指标也在逐步好转。进入三季度后，主要经济体回升明显，美国GDP上升了2.8%，日本经济明显回升，多数欧盟国家也出现复苏，世界经济基本上被确认见底回升。中国经济在2009年上半年仍保持较高增长，第三季度增长率超过8%，为世界瞩目。印度、巴西等国回升势头也较强劲。在金砖四国中，俄罗斯相对较弱，但5月份和6月份的工业生产指数均实现了正增长。第二季度韩国经济到底反弹，香港、新加坡和台湾经济均有所起稳并出现回暖迹象。
然而尽管世界经济正在缓慢复苏，但人们越来越认识到，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性远远超过预期。在各国扩张性刺激政策效果逐渐减弱的同时，经济的自主增长动力还没有展现。主要发达国家失业率居高不下，消费者信心仍然低迷。世界各主要经济体复苏进程的不平衡，导致各国经济政策取向出现不同调，这使得全球经济复苏又添几分不确定性。而欧洲主权债务危机则不仅直接影响欧洲经济复苏的进程，更有可能会再次拖累世界经济。
对于商务中心行业而言，在中国以外地区影响较为深远，多数会面临客户提前退租解约情况。所幸，中国市场虽然在2009年间遭遇外资企业因母公司出现经营困难导致撤退情况，但各外资企业仍看好中国庞大的市场及经济复苏的能力，至2009年第四季度，客户已开始明显回拢。
2．1.2政治环境
2009年底至2010年初，住宅地产市场调控政策频出，由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。包括“国十一条”规定二套房首付不得低于40%；“营业税征收减免2年改5年”5年以上普通住房免征营业税，非普通住宅差额征收；5年以内，普通住宅差额征收，非普通住宅全额征收。；“国四条”加大保障性住房的建设力度；鼓励居民购买自住房和改善性住房；稳定房地产的价格；打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等行为；另外部分银行调整房贷七折优惠，个人房贷显收紧趋势。
针对房地产市场的调控政策在09年底集中释放，显示了政府给住宅地产市场降温的决心，调控政策的频出将会适当抑制住宅市场的投资热度。投资热点将随着住宅市场的降温逐渐转移到未来发展潜力较大的商业地产市场。大量商业地产的出现，会带动竞争，这将使得商务中心行业租赁写字楼的租赁成本降低，但租赁成本低廉的同时也相对会抢夺到商务中心的客户。
除此之外，2009年末在部分一线或二线城市已经开始提出住宅禁商的相关政策，这将会迫使在住宅办公的中小企业或商家进驻到写字楼。但并非全部的中小企业、商家都需要大面积的办公空间或能够承受写字楼所产生的高昂租金，这时商务中心就是一个相当好的选择。
2．1.3技术环境
商务中心行业在本质上是属于写字楼租赁的行业，所需要的科技技术含量不高，仅需要提供在住客户电话与网络系统。然而科技日新月异，讯息传播的模式、速度与容量不断的更新。客户所需要的等级越来越高。2009年年初，3G移动通讯技术开始在中国三大移动通讯公司开始推广，然距离世界3G技术WCDMA的第一个商业应用已经过了10年。而今4G技术标准也早已开发，进入技术成熟阶段，4G终端下载速度最高达到29Mbps，这个速度是目前3G网络速度的50倍。估计3-5年内会开始商业化运用。趋时，相信在中国3G通讯技术的运用也已经相对普及。在如此的时空背景之下，商务中心可以运用此技术大幅度的降低建设成本，提供符合需求的软件借此创造更新更优质的服务项目。
2．1.4社会、文化、人口地理环境
社会文化因素涉及该地区的消费倾向与消费习惯，这样的因素一般具有长期稳定性，在一定程度上来说，是企业难以改变的客观环境。中国经历改革开放三十年，大量从欧美各地学习效法各种新知识与观念。短短三十年经历了欧美工业革命二百多年的历程，加上舶来品的大量进口，在某种程度上，中国的消费倾向与消费习惯已经与国际社会接轨，甚至超越部分发达国家。但中国本身就拥有五千年的悠久文化，虽经历文化大革命的浩劫，至今各界也开始思考中国传统文化价值，希望结合古今中外，创造出另一种气象。
人口的增长意味著消费市场的增长。 1/9 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页 |
