| 目前全世界的人口已达到61亿，其中中国人口达到了13亿之多。而这样庞大的消费人口，加上改革开放三十年所带来的机会与成，造就出一批批的中产阶级，已使得中国成为目前最具发展潜力的消费市场之一，外企纷纷抢进中国希望分食这块大饼。而且中国幅员辽阔，加上中国政府为平衡贫富差距，有计划的运用当地特色资源发展各地方的省会城市，提升生活品质创造经济繁荣。虽然各地因地理位置与气候有所差异，导致不同的消费习惯与人文特质。但商业将本求利的本质是不变的，商务中心所提供的就是低廉的企业成本，这些都是发展商务中心行业的良好契机。
2．2商务中心行业环境分析
2．2.1商务中心的定义
到底什么是商务中心？商务中心是英文BusinessCenter的翻译，它提供的商业秘书专业服务起源于经济发达的国家和地区，为广大中小型企业和服务机构提供了灵活机动的操作平台。世界许多发达国家的商家，均已采用了这种低成本高效率的简单、快捷、经济实用的服务。在这几年经济高速发展的中国大城市如上海、北京…等，商务中心就如雨后春笋般的崛起，而这种由西方引入的新型办公概念，也已为国内的商家所接受。商务中心是一个对商家打包服务概念的代名词，从装修、办公家具，会议室、电话线、直至到前台接待、秘书服务等，商家无需再为照明、保险、清洁等再支付另外的费用。倘若客不在商中心公，但外依然可以使用商中心提供的地址和固定，商中心的秘可按客指令工作，答、留言告、信函和e-mail收。可以客提供投、照、、代理等业务。不仅如此，而对商家更具吸引力的是商家在签约前对租期长短可灵活控制，更便捷、更活，做到分租用。无疑为商家大大降低了企业扩张与缩减由办公面积变化所造成的损失。
商务中心的优势公房像比具有以下优势：
1.首期投入资金少－－无需装修，直接入驻，降低初期成本。
2.租期灵活－－租期长短可根据计划调整，控制企业风险。
3.设备完善－－办公家具、电话、会议室、咖啡厅一应俱全。
4.科技先进－－享受宽带高速接入，视频会议等。
5.超值服务－－享受写字楼的物业管理服务却无需支付物业管理费。
另外在商务中心的价格主要含括日常的租金、税收、办公家具、维护、空调、电费、清洁、保安、接待员以及电话应答服务等费用。除此之外，对会议室的使用以及一些贵重办公用品如复印机、投影仪、电话会议系统、视频会议系统…等，只要相应的支付少量的租赁费用即可使用，无需自行购买。对电话与宽带的使用，基本是按照电信公司的标准收费，在国际长途话费上设置可享有折扣。商务中心的价格高低主要取决于办公大楼本身的地点、外观、物业、内部装修等，当然办公面积的大小，窗户的大小，采光程度也是区分各套商务中心价格高低的标准。另外，租赁期限的长短对价格的影响也是非常大的。如果合同期在一年或一年以上的，将会享受部分折扣或是享有免费会室使用时间。
2．2.2商务中心行业的技术特徵
（一）商务中心行业经济规模和增长趋势
全亚洲的商务中心行业市场经济规模在150亿人民币左右，其中有三分之一超过50亿在中国。而据统计2009年中国商务中心行业产值仅有2.8亿人民币，只占中国市场的1/20左右。中国的商务中心受2008年金融风暴以及举办北京奥运会等影响，成长速度略微减缓，就上海商务中心同业工会的数据显示，中国商务中心的增长速度平均为20％，但在2008年第三季度至2009年第三季度成长率仅有10％，下降10个百分点。
（二）商务中心等级划分体系
商务中心的等级划分为A、B、C三个等级。评价的基础首要为地段，次为所在楼宇硬件，最后是服务品质。评价的标准是以国际甲级写字楼的评价标准为基础。国际甲级写字楼评价体系有2种，分别为WREA（世界地产研究院）所制定的5A标准评价体系以及中国房地产报的国际甲级写字楼6E标准。
5A标准评价体系：写字楼5A标准评价体系由WREA（世界地产研究院）制定，WREA认为达到5A标准的写字楼是企业比较理想的办公场所。5A分别为：
1.大楼品牌标准A级：写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将获得WREA授予的大楼品牌标准A级。
2.地理位置标准A级：地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
3.客户层次标准A级：客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。 2/9 首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页 |
