论文导读：2006年1-6月房地产抵押（按揭）贷款累计金额为59.84亿元。在张义祯《厦门居民收入基尼系数研究》一文中。厦门国贸地产有限公司在2005年12月8号以7亿元的地价竞标到的一个项目平均楼面价是4851元/平方米。
关键词：房地产,基尼系数,楼面价
Ⅰ.2006年上半年房地产市场发展的主要情况
（一） 土地供应情况
2006年1-5月商品房土地供应量为84.55万平方米，建筑面积210.29万平方米，与去年同比分别上升937.68%、1322..34%。其中，商业用地17.55万平方米，可建建筑面积31.13万平方米，居住用地66.90万平方米，可建建筑面积179.16万平方米。
（二） 商品房与商品住宅的供应与销售情况
2006年1-6月商品房预售批准量为173.96万平方米，比去年同期上升了44.66%，其中岛内占供应总量的52.71%，所占比例较去年下降23.19%。岛内供应量主要集中在思明区，今年1-6月思明区供应量为73.44万平方米，占总量的42.22%，较去年同期上升了23.66%，湖里区的供应量较去年同期下降了21.07%。
2006年1-6月商品房总销售量为178.58万平方米，同比上升6.22%，销售量主要集中在岛内，占销售总量的64.12%，岛内销售量比例较去年同期下降了12.28%，其中思明区占44.92%，湖里区占19.30%，岛外销售量占总量的35.78%，与去年相比，销售比例上升了33.58%。从商品房销售价格上来看，受今年5，6月份岛内高价楼盘集中上市的影响，1-6月份厦门市商品房总平均价格为6346元/平方米，同比上升21.47%，逐月也呈现上升趋势。
2006年1-6月商品住宅预售批准量为137.51万平方米，比去年同期上升了52.52%。供应两岛内占总量的48.77%，供应比例较去年下降了25.94%。岛外供应量较大，占总量的51.23%，供应比例较去年上升了50.05%。
今年上半年商品房的销售为131.28万平方米，与去年同期销售量基本相当。岛内商品住宅的销量比例较去年同期下降了17.28%，其中思明区销售52.06万平方米，较去年同期下降了9.62%，湖里区销售26.32万平方米，较去年同期下降3034%，岛外销量占总总量的40.29%，较去年上升了43.09%，岛外住宅销量主要集中在海沧区，占总销量的21.72%。从商品居住用房（包括住宅和别墅）平均价格为6068元/平方米，与去年同比上升了26.47%，逐月也呈现上升趋势。其中，岛内商品居住用房均价为7045.87元/平方米，岛外商品居住房均价为4656.94元/平方米。
从给类商品房的供销比例来看，商品住宅的供应比例（80%）高于销售比例（74%），商场、车库、写字楼、工业等非居住供应比例（14%）低于销售比例（22%）。
表1 厦门市全市及分区商品房、商品住宅预售批准量（万平方米）
| 类型 |
时段 |
全市统计 |
岛内 |
岛内比例（%） |
岛外 |
岛外比例（%） |
| 思明区 |
湖里区 |
集美区 |
海沧区 |
同安区 |
翔安区 |
| 商品房 |
2005年 1-6月 |
120.25 |
59.39 |
23.13 |
68.23% |
10.46 |
9.59 |
17.69 |
— |
31.37% |
| 2006年1-6月 |
173.96 |
73.44 |
18.26 |
52.71% |
14.25 |
33.70 |
34.31 |
— |
47.29% |
| 同比 |
44.66% |
23.66% |
-21.07% |
-23.19% |
36.30% |
251.54% |
93.99% |
— |
50.72% |
| 商品住宅 |
2005年1-6月 |
90.16 |
39.45 |
19.93 |
65.86% |
8.41 |
7.85 |
14.52 |
— |
34.14% |
| 2006年1-6月 |
137.51 |
54.40 |
12.66 |
48.77% |
13.91 |
29.59 |
26.94 |
— |
51.23% |
| 同比 |
52.52% |
37.91% |
-36.45% |
-25.94% |
65.43% |
277.14% |
85.48% |
— |
50.05% |
表2 厦门市全市及分区商品房、商品住宅销售量（万平方米）
| 类型 |
时段 |
全市统计 |
岛内 |
岛内比例（%） |
岛外 |
岛外比例（%） |
| 思明区 |
湖里区 |
集美区 |
海沧区 |
同安区 |
翔安区 |
| 商品房 |
2005年 1-6月 |
168.13 |
77.99 |
45.10 |
73.22% |
13.97 |
12.69 |
18.28 |
0.10 |
26.78% |
| 2006年1-6月 |
178.58 |
80.23 |
34.46 |
64.22% |
14.83 |
31.52 |
17.52 |
0.01 |
35.78% |
| 同比 |
6.22% |
2.86% |
-23.59% |
-12.28% |
6.18% |
148.43% |
-4.11% |
-87.17% |
33.58% |
| 商品住宅 |
2005年1-6月 |
131.90 |
56.97 |
37.79 |
71.84% |
11.61 |
10.04 |
15.50 |
— |
28.16% |
| 2006年1-6月 |
131.28 |
52.06 |
26.32 |
59.71% |
12.95 |
28.51 |
11.43 |
— |
40.29% |
| 同比 |
-0.47% |
-8.62% |
-30.34% |
-16.89% |
11.61% |
183.92% |
-26.21% |
— |
43.09% |
资料来源：《厦门房地产信息》2006年6月季度报告
（三） 二手房交易情况
2006年1-6月厦门市三级市场面积交易量为130.17万平方米，与去年同期相比上升了9.27%，其中二手居住用房（包括房改房、住宅、别墅）交易量 98.51万平方米，同比上升了15.35%。从二手房的交易价格上来比较，厦门市三级市场交易均价为3361元/平方米，同比上升了20.68%，6月份的厦门市典型居住区二手房平均价格为5510元/平方米，与去年同期相比上升了30.26%，与5月份相比上升了3.09%。 1/4 1 2 3 4 下一页 尾页 |
