南非房地产开发与研究

论文摘要：南非房地产开发与研究
论文关键词：南非 房地产开发 研究
南非有4千万人口，120多万平方公里土地，相当于5个英国的总面积，或者说相当于8个辽宁省加起来的总面积。人均GDP达到4000美金，远远高于中国的水平，接近世界发达国家的水平，是非洲最发达的国家之一。南非的自然环境非常优美，平均海拔2000米，三面环海，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，绿化覆盖率很高，到处鸟语花香。城市规划井然有序，基础设施完善，以道路为例，国际标准马路四通八达，柏油路面道路通到乡镇村庄，给房地产业开发创造了有利条件。建筑业是南非四大基础产业之一，南非房地产的投资额每年超过380-400亿蓝特（一蓝特约等于1.5人民币），每年投资额以6%-7%的速度增长；
1 南非房地产业的市场潜力
南非房地产优势非常明显，每年房产增值都在10%-20%左右，市场购买力很强。购买房屋的市场基础主要有四个层面：
1．1投资购房者：多年来由于房地产增值的稳定性，人们普遍认为这是一个旱涝保收的投资行为，其中很大一部分是作为投资机会，买了房子再出租，租金收入不匪，或者若干年后再转手卖掉，都有很好的回报；
1．2 消费者购房：工商管理毕业论文南非房屋作为市场流通的产品，其流通性非常好，不象中国人消费习惯，买套房子一住就是十年、二十年，消费者更换新房的频率非常快。买房贷款制度配套很成熟，只要有稳定职业人士就有能力买房产；
1．3 企业财团购房：南非作为非洲最发达的国家，进入当地发展的国际财团和大型企业都在当地建房买房，都为员工解决住房或为经理人买房，总之帕来者购买房屋需求量很大；
1．4 国际上层人事购房较多：由于南非环境气候比北海还要好，其房价与发达国家相比较低，但生活环境条件与欧美国家不相上下，国际购买力潜力特别大，据南非当局统计，每年国外人士来南非购房者占南非房屋交易量的20%以上。其中非洲各国的上层人士都在南非选择一些房地产。
2 南非房地产的开发优势
2．1 南非市场经济制度稳定，经济运转受政治变动影响较小，市场规则比较规范成熟，银行运行商业化，税收制度健全。南非作为非洲大陆的经济发展中心，世界500强企业都在南非驻有办事处或企业，政治经济文化活动相当活跃。市场机会和企业机会结合的频率较高，其次南非自身贫富差距较大，内在外延发展空间良多。目前中国和欧美国家都在抢滩非洲大陆，特别是2006年中非北京论坛后，中非政府和中非经济文化合作力度加强，人力、物力、财力投入很大。南非房地产开发和中国房地产相比较，南非房地产开发优势比较明显。举几个方面例子看：

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