| 对于“房地产崩盘说”，笔者是持否定态度的。不可否认，在中国和日本两国的房地产发展的过程中，某些特定时点的走势出现了一些相似之处，例如：房价的疯涨，进出口贸易拉动下的经济扩张，本币升值压力等等。但是，两国的社会制度、所处的发展阶段等基本国情是完全不同的，而这些，恰恰是影响房地产业走势的十分重要的因素，因此，崩盘之说显然言过其实。首先，在目前的中国，城市化进程的不断推进是一个必然趋势，未来十年甚至更长的时间，预计每年新增城镇人口将在1000万人以上，加上多数城镇家庭目前的人均居住面积较低，中国住房的供给处于绝对短缺，刚性需求将会大量存在。其次，中国人的传统住房观念与日本人存在着较大差异，如：民间有一种说法是中国楼市很大部分是由“丈母娘的需求拉动起来的”，也就是说，结婚买房在中国人的传统观念中是十分重要的，这是中国刚性需求的有力支撑。有这么多刚性需求的支持，房地产就不会轻易崩盘。
那么，房地产业是否会在未来长时间延续2009年的辉煌呢？笔者认为，这也是不太可能的。纵观2009年至2010年，中央针对房地产市场相继出台了各方面的多类宏观调控政策，调控力度空前强大。这足以表明中央政府调控房地产市场的决心和未来的进一步政策走向。2010年3月，温家宝总理曾经表示“本届政府任期内一定能稳住房价”。近日，新华社和人民日报这两大官媒也在密集发文支柱发展，向房地产市场开炮，强调房地产调控已经到了关键时期，不可动摇，甚至为房价未来的运行指出了方向，新华社认为房价应该合理回落，人民日报也认为房价合理回落是大势所趋。因此，从舆论导向来看，国家抑制房价的决心依然很大。在如此强的国家干预下，房地产市场的发展趋稳回落已是必然，房价或许将会保持稳定或者小涨步调向前发展。
[1] “包容性增长”这一概念是2007年由亚行首先提出来的，尤其在胡锦涛主席在第五届亚太经合组织人力资源开发部长级会议上的致辞中提到后，广为学界讨论。包容性增长倡导机会平等的增长，其最基本的含义是公平合理地分享经济增长，它涉及平等与公平的问题，包括可衡量的标准和更多的无形因素。而所谓包容性增长，寻求的应是社会和经济协调发展、可持续发展，与单纯追求经济增长相对立。
[2] 资料来源：人民日报海外版，2009年12月1日
[3] 资料来源：http://www.hubeitour.gov.cn/tjh/DissContent.aspx?id=244检索日期：2010年9月5日
[4] 资料来源：http://content.caixun.com/NE/01/n2/NE01n2ke.shtm检索日期：2020年9月5日
[5] 数据来源：国家统计局《中国统计年鉴》，2009
[6] 本报专访日本东京大学教授伊藤隆敏——中国房产不会有日本式崩盘[OL]. http://mobi.huanqiu.com/html/2010-05/14/content_149655.htm?div=-1检索日期：2010年9月19日
[7] 房地产专家否定崩盘时间表 预计2011年崩盘[OL]. http://sy.focus.cn/news/2010-04-02/896498.html检索日期：2010年9月19日
[8] 陈宝存：十大理论中国楼市不会重蹈日本崩盘覆辙[OL]. http://dg.news.home77.com/newsfile/2010/3/29/307079-92646-0.html检索日期：2010年9月19日
[9] 2010年下半年房地产走势分析[OL]. http://house.focus.cn/news/2010-07-02/976348.html检索日期：2010年9月20日
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