| 一是要充分发挥政府保障职能。各级地方政府应不折不扣地执行国家针对房地产业的各项调控政策，要因地制宜，立足长远，实施项目建设规划，合理控制城镇房屋拆迁规模，加强基本农田保护力度，正确把握商业房地产开发的节奏。应强化政府对困难群众的住房保障职责，不断完善住房保障体系，加快经济适用住房建设速度，加大开发量；要设立经济适用房、廉租房专项财政资金。建议各级政府从财政土地出让金中拿出不低于 20% 的专项资金用于解决经济适用房、廉租房建设。同时，要根据不同人群，设计相应的住房保障制度，以更好地为低收入人群提供住房保障。
二是要继续增加商品房有效供给论文发表。随着沿海开发战略的实施及新一轮中心城市建设步伐的加快，盐城市区人口日益集聚，刚性需求将进一步释放。相关部门应努力增加商品房市场供应，督促房企早开工、早上市，继续为房企搭建平台，帮助企业加快商品房推进速度，缩短入市周期，保持上市量稳定增长。同时，进一步改善住房供应结构，增加中小户型、中低价位商品房的上市量，支持居民自住和改善性购房需求。坚持“有保有压”，在优先保证普通商品住房供应的同时，严格限制低密度、大套型高档住房的建设。
三是要合理调整商品房销售价格。作为房地产企业投资运行，应站在全局和长远的高度，正确认识当前房地产市场发展形势，及时主动地对房价进行合理调整；要从提高服务质量和价格优惠等方面入手，带动居民住房消费，这也是保证企业自身能够正常持续发展的必备条件。只有始终坚持让利于民、取信于民，房地产企业的发展才能真正走上良性发展的道路，进而迎来新的发展机遇。
四是要切实防控房地产金融风险。房地产业是一个资金密集型行业，与金融业的健康发展休戚相关。2009年下半年以来，伴随着房价的飙升，房地产贷款也在大幅增加，其中潜藏的金融风险不容忽视。作为金融机构，应严格执行差别化信贷政策，切实限制各种名目的炒房和投机性购房。[3]在抑制不合理住房需求的同时，金融机构应积极支持自住型和改善型等合理住房需求。要拓宽房地产企业的融资渠道，分散市场风险，鼓励房地产企业通过多种渠道筹集资金，同时加快成立专门针对房地产企业的担保机构，积极探索房地产企业市场融资渠道，促进房地产金融健康发展。
五是要充分发挥媒体正面引导作用。新闻媒体要大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，完善房地产市场信息披露制度，分类型、分地域及时公布商品房价格，增强市场透明度，引导居民住房理性消费，力争形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
通联：中国人民银行盐城市中心支行朱庆（副行长）
参考文献：
[1]丁烈云，袁本芳.市场力博弈：房价升降的一个理论分析框架[J].建筑经济，2008年09期.
[2]冯燮刚.中国安居之路研究系列.中国经济研究中心[J]，2007年10期.
[1]去化周期是指房地产市场批准可售存量房源以当前的销售速度销售所需要的时间
[2] 参考文献1
参考文献2
2/2 首页 上一页 1 2 |
