| （一）规避投资风险
房地产企业应提高房地产投资风险管理效率，高度重视可行性研究，确保投资决策的正确性，降低土地及楼盘建设等的开发成本，加强对投资环境的预测，选择最佳投资区位，如选择土地价格相对较低、房屋价格相对较高、人口较集中、人均收入相对较高的区位开发。并且要十分注重科学合理规划，如合理提高容积率，即提高项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比率，从而有效的规避投资风险，维持房地产市场的供求平衡。
（二）提高精装修房屋的比例
房地产企业应积极响应国家及省市级政府建设厅的要求，提高精装修房屋的比例。首先，精装修的房屋可以缩短客户从买房到入住的周期，降低客户装修成本；其次，房地产企业可以利用其专业知识，挑选合格的装修单位，从而提高装修质量；再次，统一装修提高了装修材料的利用率，从而减少了装修材料对环境的污染；最后，精装修房屋可以使房地产企业获得二次增值利润，有利于企业向住宅产业化迈进，达到规模经营的目的。
（三）合理降低建筑成本
通过比价采购和大宗集中采购的方式采购大批量的钢筋、水泥等建筑原材料，并加强施工时的材料管理，杜绝材料失窃、过量消耗等造成的损失和浪费。制定先进的施工方案，采用新工艺、新技术、新材料，有效降低工程的建筑成本，并节约施工过程中的现场管理费用，提高管理效率，通过科学的管理方法和手段，降低成本，提高房屋质量，争创优质工程。
（四）建设环保节能型房屋
房地产企业应该在建筑实施的过程中，依据DBJ04—2l6—1999《民用建筑节能设计标准》和JGJ26—2010《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》中关于居住建筑采暖部分的要求，严格控制单项建筑维护结构，如提高外墙、外窗、屋顶等的保温隔热指标。并且加强绿色能源的利用，如太阳能和风能等，不断提高建筑环保节能水平。从而不仅能降低住宅日常维护开支，延长建筑使用寿命，还可以得到国家对使用环保节能材料房屋建设的政策补贴，进一步降低成本。
（五）争取保障性住房建设
中央财政和各级地方财政预计要投入1.3万亿元来完成“十二五规划纲要”中提出的新建保障性住房3600万套的目标。2010年9月，财政部发布通知，明确对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征，从而降低了房地产开发商进行公租房建设的成本，又由于实行的是政府统一回购公租房，也在很大程度上降低了开发商的投资风险。财政部发布消息表示，2013年除继续提供财政资金扶持保障性住房建设外，还将通过减免税收的方式保证保障性住房建设。因此，房地产企业要抓住政府加大保障性住房建设的黄金期，积极争取更多的保障性住房的建设，以及更多的国家政策支持，为我国保障性住房的建设做出贡献。
（六）及早办理产权登记手续
房地产企业应缩短房屋建设周期，及早办理产权登记手续，即取得土地证、房产证等，通过产权抵押，向商业银行融通资金，防止资金链发生断裂，从而可以继续进行下一轮的投资。这就避免了房地产企业因资金运转不周而向民间高利贷款的风险，通过降低向民间高利融资成本，进一步降低企业经营风险，保持企业良好的信用记录，提高企业的竞争力。
（七）合理调整房价
房地产企业要时时注意分析国家金融调控及货币、税收、财政、土地等的新政策，规避政策风险，并且要善于争取政策优惠。把握市场脉搏，根据市场和政策的变动合理调整房屋价格，实行“一房一价”的科学、合理、诚信的标价方式，争取团体和优质客户，并通过商业银行给买房者办理按揭贷款，吸引更多的客户，增加企业的流动资金，使企业的资金得以融通，降低企业的流动性风险。
七、结论
本文建立了住宅房屋的销售量关于房价收入比、预售面积、拆迁户数和政策事件为解释变量的多元线性回归模型，以2010年金融调控背景下的乌海市房地产市场为例，对模型利用Excel做最小二乘拟合回归，并对模型进行了修正得到的结论是：
（一）金融调控政策对房地产市场的影响是显著的。
（二）金融调控政策对房地产市场的影响不是持续且可累积的。
（三）金融调控政策对房地产市场起到的抑制作用具有阶段性的特点，一般为两到三个月的时间。
（四）金融调控政策的出台，使房地产市场呈现出周期性萎缩和反弹增长的趋势。
本文还根据乌海市房地产市场实证分析的结论，给出了房地产企业在金融调控背景下保持自身快速、健康、稳定、可持续发展的几条建议，如：规避投资风险，提高精装修房屋比例，合理降低建筑成本，建设环保节能型房屋，争取保障性住房建设，及早办理产权登记手续，合理调整房价。
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