南非房地产开发与研究 |
| 时间：2016-08-10 作者：常勇 |
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2．1 南非的房地产风险小。投资预测相对准确，这是因为南非房地产法律制度非常严格成熟，100多年来房地产的法律的主要原则基本没有太多的修改，房地产产权、转户、税收、等细则贯彻的井然有序，南非房地产没有大起大落现象，每年都有稳步发展。
2．2 南非政府在宏观政策上的调控比较理性，得益于多年延续市场经济游戏规则，不实施忽左忽右政策或强制性政策，经济形势相对稳定。政府对企业房地产开发服务态度非常好。房地产管理法制化观念浓厚，行贿受贿腐败现象会受到严厉制裁。
2．3 银行的配套制度很完善。各大银行均为股份制商业化企业，不允许政府直接插手。银行鼓励消费者多买房，房地产贷款按接活跃。银行也支持发展商开发地产。审批程序电脑化，不会由于人的因素损害开发者的利益；
2．4 南非的基础设施完善，电力、通讯、污水系统、上水下水、道路交通设施齐全，为房地产建设的配套工作创造有利条件。无论是城市或周边地区，房地产开发是平衡的，几乎没有城乡差别。电子商务毕业论文政府的规划和基础设施配套进度基本是同步运行；
2．5 建筑的监理制度比较严格和公正。南非有严格的工程师技术管理制度，完整的建筑业质量管理制度和标准材料质量规范约束机制，确保发展商利益和顾客的利益。由于房产开发引起的官司很少见；
2．6 由于当地土地价格相对较低，基础设施配套成本较低，进入南非房地产行业的门槛相对较低，房地产投资存在较大空间，这个行业往往成为中国企业和个人投资首选项目；
3 南非房地产建设发展的方向
3．1合作开发项目：可以进行大型仓储区开发、旅游景点设施开发、工业园区开发、购物中心开发、新城镇开发等。。。；
3．2住宅房屋开发：中档房屋要保持南非人崇尚自然的习惯和风格，为了降低成本，可选择更新换代产品，替代传统的材料更受欢迎；建设高档房屋装修要有特色，可以引进先进的装修技术，但装修主要是欧式化，衬托回归大自然的环境，而不是中国人喜欢的那种富丽堂皇，金碧辉煌的感觉；中抵挡房屋也是南非房地产建设的方向之一，让收入较低的人群能够买得起房屋；
4 南非房地产开发利润概况
南非中档房屋销售价格，大约在每平方米5000蓝特-7000蓝特，（1美金=6蓝特、5000蓝特相当于6500元人民币）由于地段不同和建筑标准不同，价格也会有很大差别。平均利润约占销售额的25%-35%；例如3000万蓝特销售额的利润大于约700万-1000万蓝特左右；投入3000万蓝特的中等开发规模的小区建设，资金投入需要1000万元蓝特，银行可以贷款2000万元蓝特；每个项目的开发周期大约两年；影响利润的主要原因是变动成本：包括银行的利率、建筑成本、土地成本的变化、管理控制能力强弱、以及把握势机的能力和超前的眼光等等； 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页 |
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