| 天津市房地产价格波动与经济发展间关系的实证研究
论文关键词：天津市房地产价格波动,经济发展,实证研究
目前房地产业已经成为国民经济发展的重要方面，对提高居民生活水平、改善投资模式、拉动区域经济增长等方面有重大贡献。同时，房地产业又存在着较大的区域差异性。一个区域的房地产价格水平应当与该地区的经济发展程度相适应、相制约。
在房地产业发展过程中，其与建筑业间的关系非常密切，不容忽视。根据数据显示，建筑业发展对于一个地区的区域经济发展水平起到巨大的推动作用，而建筑业作为房地产业的支撑性部门，由此我们可以断定，房地产开发通过建筑业对地区经济发展也能起到很大的间接性的拉动作用。房地产业作为建筑业的上游产业，房地产业的发展情形决定着建筑业的兴旺与否，因此二者密不可分，要积极发挥协调作用。
另外，房地产业作为关系到国计民生的重要社会生产部门，与其相关联的产业部门也应当中类繁多。下面则通过价格波及效应对具体产业部门的影响进行定量计算与分析。
2 天津市房地产业的价格波及效应计算
根据《天津市2002年42部门投入产出表》中42部门投入产出表数据，利用公式4.1计算房地产业提价对其余部门价格的影响。把计算结果按照房地产业提价1个货币单位对其余部门价格影响的大小进行分类，结果如表4.1所示。
表1 天津房地产业提价1个货币单位对其余部门价格影响大小分类
相应提价
部门
部门分类
相应提价
部门分类
相应提价
>0.03
（9部门)
木材加工及家具制造业
0.038682115
信息传输、计算机服务和软件业
0.105699778
金融保险业
0.062502663
批发和零售贸易业
0.049945712
仪器仪表及文化办公用机械制造业
0.031450885
服装皮革羽绒及其制品业
0.03825511
其他制造业
0.030063136
邮政业
0.030643094
住宿和餐饮业
0.052135907
0.01~0.03
（23部门）
农业、公共管理和社会组织、煤炭开采和洗选业、纺织业、交通运输及仓储业、造纸印刷及文教用品制造业、电气/机械及器材制造业、化学工业、通信设备/计算机及其他电子设备制造业、金属冶炼及压延加工业、金属制品业、通用/专用设备制造业、交通运输设备制造业、电力/热力的生产和供应业、石油加工炼焦及核燃料加工业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、建筑业、租赁和商务服务业、综合技术服务业、卫生/社会保障和社会福利业、食品制造及烟草加工业、非金属矿物制品业、、
0.005~0.01
（7部门）
石油和天然气开采业、旅游业、科学研究事业、教育事业、其他社会服务业、文化、体育和娱乐业、非金属矿采选业、
0
（2部门）
金属矿采选业、废品废料
由表1可以分析出，我国的计算结果中提价大于0.03的部门中可以发现金融保险业、住宿和餐饮业、批发和零售贸易业、信息传输计算机服务和软件业、木材加工及家具制造业、服装皮革羽绒及其制品业、仪器仪表及文化办公用机械制造业、其他制造业、邮政业受房地产业影响较大，这些部门中多属于第三产业，也包括少部分第一产业。第三产业各部门的业务范围与房地产业紧密相关，我们也不难看出，关系到城镇居民生活和消费水平的如住宿和餐饮业、批发和零售贸易业、服装皮革羽绒及其制品业都直接和城镇居民可支配收入及居民消费价格指数有着紧密联系，这也和上述Granger因果关系检验中，商品房价格是城镇居民可支配收入的Granger原因的结论相一致，说明商品房价格确实会影响到城镇居民的收入及消费情况。因此，房地产价格的提升必然会导致上述各部门的产品提价。而第二产业相较之下受房地产业提价的影响较小。
3 小结
与房地产业关联较大的一半为第三产业中的相关部门。在实际的经济生活中，第三产业对房地产的建设、使用和维护中均能占据较大比重，或者其从事的相关业务范围与房地产业有密切联系，因此，房地产价格的上升会引起其相关部门的提价。第二产业收到房地产提价的影响则相对较小。
参考文献：
[1]天津统计局.天津统计年鉴[M].天津：中国统计出版社.2011.
[2]沈悦,刘洪玉.住宅价格与经济基础面: 1995 —2002 年中国14 城市的实证研究[J].经济研究,2004 (6)：78-86.
[3] 姜彩楼,徐康宁等.上海市房地产价格变动影响因素实证研究[J].建筑经济, 2007,(01)：65-68.
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