| 加息后：每一个买房人都在算自己的得失账
很少有一项经济政策的威力能大到如此程度，大到让每一个人都痛感与自己的切身利益扣得如此之紧，如此息息相关。中国的成语“息息相关”，该不是说的是银行存款的利息吧？一笑。
加息后每一个人都在算自己的得失账，真得算一算。而且，一旦加息开始，则宣布了新一轮加息周期的开始。它真的对我们的每一个人都关系甚大。
我们来看一看这笔买房账：
以50万元30年贷款计算，在等额本息偿还方式下，每月贷款额如下：
利率调整前，等额本息方式每月还款额2779.63元，利率调整每月还款额2857.80元，也就是说，要多付利息78.17元。
如果是二套房贷，加息后，50万20年期的贷款，每月要多还58元。20年下来总共需多还利息1.4万元。
加息之前，住房贷款，也就是5年期以上贷款基准利率为5.94％，如不考虑银行房贷利率打折的情况，那么，利用房贷计算器，可以得出：50万贷款月供为3564元，20年总利息为35.5万元论文参考文献格式。
这笔账真的很沉重，而且会越来越沉重。因为这仅仅是一轮加息的开始。难怪在北京，10月22日有位投资客一次退掉了16套房，仅定金便损失了上百万。
我们看一看最近的一轮加息：2007年3月18日，中国人民银行开始上调利率，一年内六次上调人民币存贷款利率，从2.52%调高至7.47%。十次上调存款准备金率，调高至14.5%。2011年，中国很可能会重演2007年的故事新编。
年利率7.47%！让买房人想想都后背发毛。2007年十次上调存款准备金率，那一年，多少房地产商因为资金链的断裂而倒下，至今还让房地产商们后怕。
2010年10月，中国银行业又一轮上调存款准备金率己经启动，房地产商的资金链又要吃紧了。
2011年：中国的房价是涨还是跌？
可以断言，中国哪一年的房价走势都不像2011年的房价那样充满变数。到2010年年底，只怕一向对房价的不断上涨充满信心的人，声称“楼市还会再涨二十年”的人，都会感到：中国楼市，一个严寒的冬天来了。而这个寒冬的来临，竟不是轮番轰炸的楼市新政所带来的。
这股杀伤力巨大的寒流是国家收紧银根，收紧流动性。中国的积极的财政政策和适度松宽的货币政策大船掉头。2011年，面对涨势如潮的物价，国家很可能会改而实行积极的财政政策和适度从紧的货币政策。
那么经济论文，2011年的房价会暴跌，大跌，中跌，还是小跌？
先说暴跌，暴跌的可能性非常之小，因为楼市的暴跌对中国经济是一场灾难，受伤的是所有的人。全球金融风暴便是前车之鉴，这样一个共输的结局，是所有的人都不愿意看到的。
大跌的可能性也不大，因为中国楼市的确存在着旺盛的刚性需求，加之富裕起来中国，资金流动性充裕，中国存在着旺盛的购买力，所以大跌的概率也非常之小。
但很可能，2011年的中国楼市会重演2008年的中国楼市，这个判断基于以下几个原因：
首先，房价走势曲线是一根正弦波，它会不断地有涨有跌，有起有伏，这才符合规律。其次，2007年中国七次上调利率，十次上调银行存款准备金率，导致了2008年的中国楼市入冬。这一形势会在2010年的中国楼市重演。其三，如果地产税开征，房价想不中跌都难。
不要认为楼市只涨不跌，2008年的中国楼市房价便是下跌的，跌幅为10%。
结论：2011年的中国楼市房价将会中跌，跌幅在10%～15%。
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