论文导读：与此同时，各地建设主管部门也适时根据当地的实际情况出台了针对本地的“分户验收标准”，一方面加强对施工过程和质量的指导、监督与管理，另一方面也让广大百姓真正跨过专业知识限制的“鸿沟”，做到清清楚楚验房，明明白白交接，安安稳稳居住、使用的目的。因此要想真正达到验收合格，首先必须要拥有大量施工技术过硬、工作态度严谨的建筑从业人员，这就要求各建设、施工单位必须加强对建筑工人上岗前的培训及企业内部各阶层管理人员素质的提高。
关键词：分户验收，管理，企业品牌
0.引言
近年，各地发生的“楼脆脆”、“楼垮垮”、“楼歪歪”等严重建设工程质量问题，已经深深让广大百姓意识到自己向开发商缴纳了巨额的购房款后，不但应该有个干净漂亮的“家”，更应该拥有个结实耐久的“家”。与此同时，各地建设主管部门也适时根据当地的实际情况出台了针对本地的“分户验收标准”，一方面加强对施工过程和质量的指导、监督与管理，另一方面也让广大百姓真正跨过专业知识限制的“鸿沟”，做到清清楚楚验房，明明白白交接，安安稳稳居住、使用的目的。然而，很多建设单位和施工单位并没有真正意识到自己同时也在面临着一个史无前例的发展机遇。
1.严格的要求，孵化高素质的建筑从业人员与高品质的建筑工程
目前的建筑工程虽然已经采用了大量先进的施工设备和技术，但终归还是属于劳动密集型产业，大量的工作还是由建筑工人一点点的依靠手工来完成。在面对分户验收和各级部门的严格检查的过程当中，往往仍会显得捉襟见肘。因此要想真正达到验收合格，首先必须要拥有大量施工技术过硬、工作态度严谨的建筑从业人员，这就要求各建设、施工单位必须加强对建筑工人上岗前的培训及企业内部各阶层管理人员素质的提高。
1.1建立完善的学习体制，提高企业内部建筑从业人员的综合素质
⑴劳动技术水平的提高。可以大大减轻建筑企业内部的管理压力，同时又会获得更好的建筑产品。对建筑从业人员而言，技术提高了，自己的收入也会增加。企业整体技术水平的提高对市场竞争力的加强也有巨大推动作用。
⑵文化水平水平的提高。对企业员工而言，主要体现在工作的沟通和协调方面，减少不必要的沟通成本和时间，同时也将提高办事效率，减少工作失误的发生；对于建筑工人而言，则会更加清楚地认识自己的工作任务，如何完成，如何去更好的完成，对企业、对整个社会的管理来说都会提高效率。
⑶思想道德水平的提高。大方面讲，可以增强企业内部的凝聚力，增强主人翁意识，促进人际关系和劳动关系的和谐，对建筑从业人员合法权利的维护也有巨大的推动作用。从小的方面讲，对于企业内员工和建筑工人来说，衣食住行等各方面的行为素质会更为得体，摆脱社会中对建筑从业人员脏乱差的一些错误评价，进而得到全社会的认可。
虽办类似从业人员学习班会给企业增加部分经济成本，但从长远来说，为企业创造的经济、社会利益却是无可估量的。试想，人员技术水平的提高，仅在材料和管理费用等方面的节省和优化，就不是单单学习过程中消耗的成本所可以比拟的。并且人员的技术水平高了，所创造出来的建筑产品就可以站在更高的平面上通过分户验收，质量高了又会获得更多的社会订单和舆论好评。
1.2加强宣传，提高全社会的认知度
分户验收宣传到位既有利于普通百姓科学规范的验房交房、安心的生产居住，也有利于全社会对建筑行业的监管，也能促进建筑行业无论是施工技术、质量还是安全生产等各个环节的完善和不断提高。
2.高质量的建筑工程加速新技术的产生和应用
分户验收意味着施工、验收标准会更加的严格，验收的人员已经包括了最终的住户业主，因此要求建筑产品必须更加经济适用和科学合理，施工过程必须更加严谨高效，因此势必会加速新技术的产生和应用。
2.1施工过程中发现问题，促进革新
施工过程是对图纸、设计人员理念、建设单位要求和政府规划部门总体规划的具体实施，因此同样也是产生技术革新最多的一个阶段。如2005年国家新出台的《建筑业10项新技术》（具体包括：地基基础和地下空间工程技术，高性能混凝土技术，高效钢筋与预应力技术，新型模板及脚手架应用技术，钢结构技术，安装工程应用技术，建筑节能和环保应用技术，建筑防水新技术，施工过程监测和控制技术，建筑企业管理信息化技术），基本就针对施工过程中发生的建筑质量问题所采取针对措施，目前均得到了全面的落实并取得了良好的效果。
2.2分户验收、后期维修过程中发现问题，促进革新
分户验收和后期维修阶段虽然不会像施工阶段直接产生技术上的巨大革新，但是真正发生在业主对建筑产品居住和使用过程中的问题将会得到积极反馈，在设计、规划理念以及环保、人文等等各个方面的建议和要求也会给整个建筑业带来新的思考。论文参考。
⑴施工问题会引起高度的重视并采取科学合理的方式加以解决，像建筑业目前普遍存在的“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈”等问题，在国家和行业新出的规范及各地相继出台的分户验收标准中均有相应的防治和验收办法。
⑵居住使用过程中的设计、规划不合理及一些新的理念在分户验收中将会得到更好的反馈，如空间布局、低碳理念、环保理念和针对各地不同情况的人文要求，都将在严格分户验收过程中得以反馈，并在以后的规划、设计中加以引用和执行。
2.3 技术的革新与严格的管理，必须有完善的管理体制做保障
不论是技术上的革新还是管理中严格的要求，都必须有章可循，而这个“章”就是完善的管理体制，它包括企业内部的辅助和政府主管部门的引导和推广机制。企业的辅助是促进技术革新关键，没有企业的重视，新技术、新工艺也不可能产生。分户验收才能得以真正实行，业主也才会真正对所需建筑产品达到满意。论文参考。论文参考。
3.高素质、高质量的企业必将通过市场份额提升品牌形象
只有真正满足了广大业主的需求，建筑企业才能分配到更多的市场份额，进而获得更多的利润。因此，除了建筑技术先进和管理完善的硬指标外，其他满足业主在分户验收中获得的信息（即软指标）也是必不可少的。
3.1智能型建筑
随着人们生活水平的提高，对于建筑智能化的要求也越来越高，现在的av综合布线、大型交换机的使用，以及逐渐开始流行的人机互动式的智能建筑，都已经成为广大业主对建筑业提出的实实在在的具体要求。
3.2可持续发展型建筑
可持续发展型建筑，包括建筑与环境共生、环境问题与城市建筑间的关系、环境与建筑相关法规和制度等内容，可持续发展的环保型建筑也越来越收到广大业主的欢迎。
3.3无障碍设计的建筑
无障碍设计目前正在逐步进入老龄化的国家所必须做的，一个带有好的无障碍设计的建设项目势必会给企业在市场中的销售地位加分。
总之，无论智能型建筑、可持续发展型建筑、无障碍设计以及更多方面、更细内容的要求，都将是分户验收及未来人们生产生活中必不可少的内容，也只有真正满足业主需求的企业才会在市场竞争中利于不败的地位，获得更多的份额，创造自己的品牌。
4.结论
分户验收工作，不仅使原来简简单单的“交钥匙”工作变得更为严谨复杂，更在于对包括建设主管部门、建设单位、施工单位材料供应单位、以及检测单位等等在内的所有相关单位，必须引起重视与思想上的转变。分户验收在带来巨大压力的同时，也必将会给业内各环节企业带来了无比美好的未来。
参考文献：
[1]烟台市建设局．烟台市住宅工程质量分户验收实施细则[S]．2008．
[2]建设部．建设工程施工质量验收统一标准[S]. （GB50300-2001）．
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