| 2007年以后，不仅房价加速上涨到一个新的水平，而且偏相关系数更是高达0.6以上。由此可见，2007年必然是一个非常关键的年份。
2007年的中国经济依然让人记忆犹新，伴随着中国股市冲破6000点，房地产市场更是迎来了中国房地产发展史上的“开元盛世”，也是世界房地产发展史绝无仅有的奇迹。单从全国平均房价来看，同比上涨了20.26%，为有史以来的最快增速。一线大城市如上海、深圳的热点地区的商品房价格涨幅更是高达100%以上。而政府通过土地出让和税收获得了建设和谐社会的资金；银行通过开发贷、购房贷等获得了充足的利润和长久的收益；其它有关企业、事业单位都获得了充足的发展和充电。
2007年的偏相关系数r猛然增高至0.689，究其原因，可能是由于2007年房地产行业作为中国经济的发展龙头，吸引了大量的新增投资，行业之间的竞争也日趋激烈，社会舆论届对房地产行业的批判也日益增多。为了争夺有限的土地资源和潜在客户，争取更多的国家和地方政策支持，保证自身资金链的完整，营造良好的社会舆论氛围，企业必然会增加灰色支出以获得更多的可用社会资源。这也造成了实际灰色支出在潜在灰色支出中所占的比重提高。由于我们在SPSS的分析中是用潜在的灰色支出来代替实际支出，这才造成了偏相关系数r的显著变化。
这也从另一方面证明了用潜在灰色支出代替实际支出进行分析的正确性。假若潜在灰色支出的项目中并不存在灰色支出或灰色支出与营业收入没有显著关系，则各年度的偏相关系数r应该保持在一个较为稳定的范围之内而不会出现如此之大的波动。正是由于实际灰色支出多归于潜在灰色支出的项目之内且与营业收入有着显著的相关关系，才会在2007年度由于实际灰色支出的显著增加而在相关程度上出现显著的增强。
四、结论与启示
（一）综上所述，房地产行业的灰色支出与企业的营业收入存在着显著的相关关系。由于灰色支出同时也是企业在成本费用上的一项重要负担，所以其与利润总额和每股收益并无显著的相关关系。由此可见，灰色支出对企业而言是一把“双刃剑”。企业灰色支出所构建的企业社会关系网络是一种社会资本，灰色支出本质上是一种社会资本支出。社会资本对于企业的意义从根本上说在于其能使企业获得更少更好的资源，包括物质资源、业务资源和行政资源，从而提高企业经营绩效。
（二）本文研究结果也从一定程度上解释了我国房价何以居高不下。由于房地产企业的成本费用中包含着相当数量的非正常灰色支出，为了完成企业每年度的利润目标必然会提高商品价格，增加营业收入。而且灰色支出带来的社会关系网络也会增加企业可以利用的稀缺社会资源，为企业维持高房价提供了强有力的支持。
（三）在会计信息披露中，企业的灰色支出作为与企业经营收入有着显著正相关关系的成本费用支出，其详细情况的披露必然会对投资者的决策产生重要影响。根据“决策有用观”的会计目标观点，企业应当披露其详细信息以有利于投资者进行决策。但是由于灰色支出的特殊性，企业并不会自愿披露其详细情况。
在可预见的将来，政府也必然会对灰色收入的主要来源—灰色支出进行规范，从源头上对灰色收入进行控制，企业也很可能会被强制披露全部的社会关系支出以供投资者决策。
参考文献
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