| 另外，城郊景观出现严重的城市化倾向，旅游产品开发中“先人造景观，后自然景观，重人造景观，轻自然景观”的做法尤显突出，一些地方甚至出现了大量城市景观建筑，这种人工景观可以收到短期经济效益，然而从长远来看，会受到严重的挑战。再者，城郊旅游的宣传力度不够，游客与景区的信息不对称，游客一般通过朋友推荐、网站、杂志、报纸、电视等方式的宣传来收集信息，对景区的交通情况、住宿、饮食、购物等情况了解的渠道较少。许多城郊旅游景点、景区只是依靠回头客和口碑效应带来一些客源。旅游宣传、促销缺乏强有力的手段，未能充分引导和调动市场。
在现实城郊旅游发展中由于缺乏科学合理的规划设计，片面追求客源数量对自然环境和生态已造成了很大破坏，景区布局分散，占用了大量土地，造成了资源浪费，严重制约了城郊旅游业的可持续发展。
二、旅游地产发展现状
目前，旅游业的繁荣带来了旅游地产的规模化开发。我国旅游地产现阶段发展的特点主要体现在以下几个方面：
（一）主要由政府主导开发。在我国特殊的政治和经济制度背景下，对旅游区和旅游地产开发还主要由政府主导，政策性明显。由于思想观念的落后和对旅游地产自身规律的背离，使得旅游地产的发展偏离了市场的需求，许多大型的旅游地产项目难以正常经营，甚至濒临破产，成为烂尾项目。
（二）高端化日益明显。由于作为主导的开发者——政府没有明确旅游地产的市场定位，把目标客户定位于高端消费人群，而忽视了中端消费者，失去了大量的市场份额。
（三）投资方式日益多元化。早期的旅游地产主要由国有企业进行投资建设开发与经营管理，民营企业的投入少之又少，更鲜有外资企业的投资。目前，我国逐渐放开对旅游地产的开发权，大量国内民营企业成功获得开发权，而有强大资金能力和管理经营能力的外资企业也纷纷以酒店管理公司的身份涌入我国旅游地产项目的开发运作中，为该行业的发展提供了强大的生命力。
（四）资源优势明显。目前旅游地产开发项目大部分分布于我国较好的风景区，占据了较优质的旅游资源，因此具有了强大的资源优势，为将来的进一步开发奠定了坚实的基础。开发规模逐渐加大，无论是投资项目还是旅游地产的面积都非常大，周期比较长，逐渐与国际接轨。
（五）投资和度假消费需求加大。旺盛的旅游地产需求为其规模化开发提供了强有力的支持。早期对旅游地产的需求以国内商务型、会议型度假为主，家庭式的休闲为辅，而目前商务型和家庭型则平分天下，共同支撑了旅游地产的开发。异地置产的兴起也为旅游地产的兴盛做了不小的贡献。
三、城市近郊旅游与旅游地产耦合发展研究
（一）城市近郊旅游对旅游地产有带动作用
1、良好的资源环境。随着旅游的发展，城市近郊旅游目的地的原始风貌可能受到一定影响和改变，但由于其城市化率总体说来相对中心城区水平较低，受到现代工业开发和城市建设的影响较小，受各种类别的污染也相对较少，基本能保持其本身的自然山水风光和田园风貌。同时，我国旅游资源种类多样，包括温泉、湖泊、草场、山林、雪原、喀斯特地貌等众多类型；这些丰富多彩且保持良好的自然生态资源成为旅游地产开发商和购房游客的特殊吸引物，成为游客在考察旅游地产物业时的首要考虑因素，极大地带动了城市近郊旅游地产的发展。
2、广阔的市场需求。随着人均收入和消费水平的不断提高，人们的旅游需求量也正在逐步加大；而随着城市化进程的加快，快节奏的城市生活和紧张的工作除了为人们带来更高的收入外，也逐步改变了人们的生活理念，人们更加渴望在有限的假期时段回归自然、体验休闲度假生活，以达到放松身心，提高生活品质的目的，旅游地产的产生与发展正迎合了人们的这一需求。
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