论文导读:：对我国通货膨胀造成巨大压力。流动性泛滥。房价调控后。招降房价。
关键词：通货膨胀，流动性泛滥，房价调控
中国住房和城乡建设部部长姜伟新2010年12月29日在北京举行的全国住房城乡建设工作会议上表示，截至2009年底，中国城市人均住宅建筑面积约30平方米。按照我国2009年13.3人口，城镇化水平为46.59%测算，城镇人口约为6.2亿，那么住房面积超过180亿平方米，可喜可贺。国家统计局最新发布《2010年全国房地产市场运行情况》显示，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，商品房销售额5.25万亿元。可见，房地产作为我国经济发展的支柱产业功不可没。
一、高房价的成因
近几年我国外贸出口突飞猛进，外汇储备节节攀升，2006年突破1万亿美元，目前已达到2.84美元，限于现行外汇体制，外汇回收货币高达20亿人民币，对我国通货膨胀造成巨大压力。众所周知，去年CPI为3.3%，PPT为5.5%，如果没有房市作为蓄水池，其后果难以想象。但另一方面，高房价也成为我国经济健康发展的毒瘤，为此国务院再出台“新八条”加强房地产调控，可谓十八般武艺齐上阵。究竟是什么原因使得房地产调控屡调屡涨？尽管理由千条、万条，归根结底就一条，都是货币“惹的祸”。 据统计，2009年底，我国33.54万亿元的GDP规模，是1978年3645.2亿元GDP规模的92倍。但同期流动性泛滥，广义货币供应量（M2，广义货币=流通中现金+银行活定期存款+储蓄存款+证券公司客户保证金）却从1978年的859.45亿元增长到2009年底的60.62万亿元，为705倍。2010年年末，广义货币供应量M2余额为72.6万亿元，同比增长19.7%，2009年我国国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，M2是GDP的1.83倍，增长速度几乎是GDP增长速度2倍。货币超发必然导致物价上涨，加之土地、环境制约，人民币升值，国际金融危机，实体经济不景气，股市又遭到打压，结果就是地方为保GDP,居民为保值增值，于是产业资本、股市资本、居民储蓄合流到房市避险。
二、调控房价的准备工作
为减少货币流动性过剩，中国人民银行在去年连续7次上调存款类金融机构人民币存款准备金率的基础上，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到19.5%，创历史新高期刊网。货币紧缩能降低通货膨胀吗？答案是肯定的。但能保障我国经济健康发展吗？不一定。为应对金融危机，2009年一年，全国的银行信贷就净增长9.59万亿元，同比增长了32.99%，2010年全年又新增贷款7.95万亿元。2009年一年，M2净增了13.1万亿元，相当于当年GDP总量的39.1%，2010年这一增量的比例又高达30%。可以说，这两年经济的快速增长，确切的说是货币的快速增长。如果货币紧缩太快，无异于紧急刹车，一旦某个环节出问题，都会形成骨牌效应，后果不堪设想。怎么办？宏观调控面临两难选择。国务院把治理通货膨胀放在突出位置是正确的，但货币回收有滞后性，流动性泛滥，在不同地方也是苦乐不均，并不是到处洪水滔天，1.5亿贫困线以下人口还嗷嗷待哺，况且通货膨胀还有自然灾害，农作物减产的客观因素，如果货币全面紧缩，可能“干旱”地区更“旱”不“涝”的地区“阴雨绵绵”。毕竟什么都涨，农副产品价格不涨，没道理。农副产品价格上涨，对农民增收有好处，与其说人们担心通货膨胀，不如说人们担心收入增长跟不上物价上涨，只要收入增长幅度大大超过物价上涨幅度，通货膨胀控制在5%以内不仅不可怕，而且有利于经济增长，毕竟买涨不买跌是经济常识。同时，解铃还须系铃人，我国货币超发主要是外汇储备快速增长，带动基础货币被动增发，2.84万亿美元的外汇储备，意味着近20万亿人民币的实物没有投放到国内市场，如果这里面有热钱5000亿美元的话流动性泛滥，将更糟糕，比如今年人民币升值1元，意味着它不仅获得1000亿人民币的利息，临走时还额外升值5000亿人民币。因此，扩大进口，加大国外投资力度都是必须的，平衡外汇收支已成为当务之急。信贷投放要稳妥可控，有保有收，抽肥补瘦，注意轻重缓急，避免“铁、公、基”发生“烂尾”现象。货币调控，说到底，是政府做好“管闸人”，放水容易，收水难，关闸容易，挖沟、修渠、筑坝难。房价调控后，股市必须变成为另一个蓄水池，让它成为老百姓财产保值增值的重要渠道，房市起稳，股市必须大涨。车市无法再加税费，仅仅靠烟酒涨价，只能是杯水车薪。股市资金、信贷资金要保就业，保居民收入增长。优先保障中小企业，也就是优先保障吸纳就业人口强的企业，唯有如此才能保居民收入增长。加上每年2000亿元农田水利投资，增加农民收入。收入增长，内需扩大，何愁经济增长？
三、抑制房价的根本措施
挖沟、修渠、筑坝以后，万事俱备，着手解决房市流动性泛滥。按理说，我国人均住房面积30平方米，是香港的4倍，日本的2倍，6.2亿的城市人口，对应城市住户2.14亿户，180亿平方米的住房，按每套90平方米计算，大概是2亿多套，城市居民住房问题应该已经解决。问题出在哪？去年有报道称：“国家电网利用智能网络在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零”。随后国家电网表示，并未发布此数据。但这并不影响各界的解读，站在不同角度的人，各说各话，不一而足。这么多空置房可能吗？据信息时报道：广州2010年5月二手房一次性付款购买住房达到50%；上海证券报08年统计：2007年开始，上海选择一次性付款方式的客户开始增加，占比约40%—50%；而08年这一客户群体比例已上升至60%—70%。个别人有多套住房也常见诸报端：上海浦东区副区长康慧军住房69套，江西某县国土资源局一个科长有52套住房，山西一个科级局长郝鹏俊住房36套，抚顺一个科级土地局长罗亚平22套房产期刊网。无论社会各界如何解读，我国住房空置率高已成事实。一方面住房大量空置，闲置浪费，另一方面还有许多人住房困难，需要国家投入巨额资金。依据住建部公布数据，2010年保障性安居工程建设规模将达到580万套，预计投资超过8000亿元。2011年保障性安居工程建设1000万套，新增投资超过6000亿元。以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达到1.4万亿元。由此可见，国务院房地产调控措施屡不奏效流动性泛滥，几成“空调”，根本原因在于个别人不差钱。事实如此吗？财政部的最新调查显示，我国的收入分配差距已经达到“高度不平等”状态，10%的富裕家庭占城市居民全部财产的45%，而10%最低收入的家庭财产总额只占全部居民财产的1.4%。胡润财富榜显示，2009年我国千万富豪达87.5万人，其中亿万富豪达5.5万人。去年，我国股市又有824名亿万富豪诞生。据中国经济体制改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁推算：2008年全国居民可支配收入总额为23.2万亿元，比官方统计的城乡住户收入统计数据14.0万亿元高出9.26万亿元，占GDP的30%，其中定义为灰色收入的部分为5.4万亿。总之，富豪不差钱。6540万套空置房有可能，这是一笔多大财富？按照每套100万元计算为65万亿元，假设合法财产为99%，把剩余部分查清楚，然后对拥有多套以上住房者征收住房空置税，只用这一招，既能保证抑制房价过快增长，保证地方政府巨额债务不至于成为坏账，又能保证我国经济又好又快增长。同时，对不明不白房产进行拍卖，取之于贪，用之于民，我国城镇低收入群体住房问题有望彻底解决。
综上所述，抓住空置房，就抓住了房价的“七寸”。到时我们就会看到，大潮退去，到底谁在“裸泳”？我们有理由相信，在党和政府的英明领导下，房地产的明天会更美，中国的明天会更好！
[参考文献]
[1]牛刀《富人通缩穷人通胀》江苏人民出版社[M] 2010年11月1日
[2]徐凤一次性付款比例急速攀升信息时报[J]2010年6月1日
[3]唐文祺上海购房者一次性付款比例明显增加上海证券报[J] 2008年6月25日
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