| 表2-5 天津市近十年商品房理论价格（元/平方米）
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1999
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2000
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2001
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2002
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2003
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2004
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2005
|
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
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2075.65
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2230.08
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2487.55
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2200.12
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2507.07
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3083.48
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3645.60
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4253.34
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5439.09
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6087.24
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5941.65
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我们将市场房屋销售价格与房屋的基本理论价格之比称作泡沫测度系数I。
I=市场房屋销售价格/基本理论价格，那么从1999—2009年的泡沫测度系数：
表2-6 天津市房地产泡沫测度系数
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1999
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2000
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2001
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2002
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2003
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2004
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2005
|
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
|
1.05
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1.01
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0.93
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1.12
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1.00
|
1.01
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1.10
|
1.12
|
1.05
|
0.98
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1.16
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从结果中我们可以发现2002年、2006年以及2009年，尤其是2009年房地产泡沫测度系数偏高。对于商品房的理论价格与实际价格之比，这个只能借鉴日本的研究结果。一般认为当两者之差（即实际价与理论价格之差）大于等于2时，就认为非常危险[5]。这么计算的话，取3作为严重危险的区域的临界关键值。表2-7 泡沫测度系数临界区间
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<1
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[1，2)
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[2，3)
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≥3
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安全区间
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警戒区
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危险区
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严重危险区
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根据以上表2-7发现，天津市房地产市场近十年的运行情况总体上属于正常偏热的状态。针对天津市的房地产市场发展，建议主要改变现有的住房供给结构增加经济适用房和限价房，加大对土地和房屋投机力度以及金融监管力度，避免不良贷款的产生。
房地产行业的发展关联众多行业的发展，像金融业，建筑业等等。并且这些行业的健康稳健的发展有助于我国国民经济的持续稳健发展，关注房地产发展动态，及时制止不良势头，对促进我国经济增长及改善百姓住房环境提高生活质量至关重要。
参考文献
[1.]kindleberger.C.P.min.“Manias，Panics and Crashes:A histoy of FinancialCrisis.NewYork.Basic Books.1978
[2.]王子明.泡沫与泡沫经济非均衡分析[M].北京：北京大学出版社，2002.
[3.]黄名坤.泡沫经济理论与实证研究[R].南开大学博士论文，2002
[4.]天津统计局编.2010天津统计年鉴[M]. 北京：中国统计出版社，2010.8
[5.]刘涛.房地产泡沫与预示指标体系[D].西安建筑科技大学硕士论文，2003.6
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