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住宅楼外墙渗漏的原因分析及控制

时间:2011-04-22  作者:秩名

论文导读:但近几年我们也从报纸、电视台里频频看到房屋渗水的报道。
关键词:房屋渗水,施工过程,处理措施
 

近几年商品房的生产速度,突飞猛进在发展,中国的每个地区都能看到成片开发的楼盘耸立,给人们的生活带来了变化,也给城市增添了色彩。但近几年我们也从报纸、电视台里频频看到房屋渗水的报道。

造成房屋渗漏水因素很多,都是我们能在施工中克服的,在50和60年代施工的房屋,外墙并没有粉刷但却很少有渗水的,且延续使用的“秦砖汉瓦”式简单建筑材料,现代我们拥有先进的施工方法,新技术、新材料层出不穷,但造成房子渗水还频见于报端,下面从施工过程中分析控制房屋渗水:

1.房屋渗水易发生的部位

房屋渗水我们常看到都在这样的部位:雨水在窗框周边向内侧渗透、山墙从外向室内渗透部位不定、卫生间、厨房地漏处、管道周边、楼板向下渗水、屋面、女儿墙向室内渗水等,这些部位渗水是主要的。

2.施工过程中留下渗水的隐患

2.1 主体施工包含了框架和砌体围护结构,砌体施工质量的好坏直接关系到房屋的渗水。主体施工卫生间预留洞口不准确,后来安装管道时强行打凿砼楼板,造成楼板裂缝。原结构施工缝不当也是造成楼板渗水的原因之一。

2.2 厨房、卫生间管道、排烟道安装后灌缝随意填塞。

2.3 外墙砌体施工水平灰缝不饱满、竖缝假缝多,外墙与柱和梁底结合处处理不到位。

2.4 外墙洞口如:窗台、檐口没有做滴水形成倒泛水。屋面节点处理不妥造成墙体渗漏,高层屋面与外墙面联系尤其紧密,尤其是一头(防水层的收头),二缝(变形缝和分隔缝)三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理不当,把关不严,也容易造成外墙的渗漏。

2.5 外墙粉刷层没有按施工规程施工,一次成活。砂浆强度不足造成粉刷层空鼓、开裂,粉刷用砂含泥量大,水泥安定性有问题。

2.6 外墙粘贴面砖勾缝材料质量差,勾缝不密实,有砂眼和裂缝。施工人员施工时不是在勾缝而是在粉缝。

2.7 面砖在女儿墙顶没有用水平砖压竖向砖。女儿墙顶避雷带连接杆件是在压顶上钻孔直接插入其内,孔内没有做防水处理。在屋面与女儿墙、山墙交接处常发生裂缝。

2.8 屋面渗水都是从管道边、楼板开裂处渗入室内。

2.9 外墙保温层不正确的施工也是造成外墙渗水的一个原因。

3.施工中应该注意采取的措施

3.1 卫生间、厨房、预埋管道、烟道洞口施工

卫生间、厨房的预留洞口,在结构施工阶段,预留洞口要比实际构件尺寸边长大100 mm左右。在构件安装完成后,采用吊模的方式浇灌预留洞口周边砼,该砼要比原结构砼提高一个强度等级,并在其内参水泥用量8~10%的UEA膨胀剂,预留洞处浇灌的砼要低原结构面20mm,拆模时要清除吊模用的铁丝,然后将预留20mm深的凹槽内注满水,观察24h看洞口下周边是否渗水。论文格式。不渗就用1:2的水泥砂浆填满,渗水先将大流动性的水泥浆置于凹槽中,让其渗透到毛细孔中堵塞渗水通道,再试水直到不渗水为止,最后用砂浆填平。

3.2 结构施工时施工缝处理

施工缝位置;宜沿次梁方向浇筑楼板,施工缝应留置在次梁跨度的中间1/3范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直,不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。

施工缝处须待已浇筑砼的抗压强度不小于1.2MPa时,才允许继续浇筑。在继续浇筑砼前,施工缝砼表面应凿毛,剔除浮动石子,并用水冲洗干净后,先浇一层水泥浆,然后继续浇筑砼,应细致操作振实,使新旧砼紧密结合。

3.3 外墙砌体施工

3.3.1 砌体目前使用的是节能墙体材料,有粉煤灰加气块、水泥多孔砖、粉煤灰砌块等,不管哪种墙体材料施工时要做到灰缝饱满密实,特别是竖向灰缝要灌密实。墙体砌筑前头天下午下班前将砌块湿水要淋透,第二天使用正好。

3.3.2 墙与柱、墙与结构梁底部要使用钢丝网(200mm宽的16#钢丝网覆盖并加以固定)或耐碱玻纤网布,来加强这些结合部位,保证在温度变形时,砂浆粉刷层不被撕裂造成空鼓和开裂。

3.3.3 窗户最好在内外墙粉刷后在安装,窗框尺寸周边要小洞口25mm,底部最好缩小30mm,以便保证出台泄水坡度。窗框四周用闭孔的发泡胶打实再粉砂浆,保证室内窗台高室外窗台20mm。涂料外墙,粉刷不准吃窗框,粉刷层离窗框留5mm打防水胶。饰面贴砖,面砖也不准吃框,同样留5mm,底层打玻璃胶,面层打防水胶。论文格式。窗台泄水坡度最好≥20%。窗楣可做滴水线或鹰嘴,滴水线里高外低,鹰嘴坡度也要达到20%。

3.4 外墙粉刷施工

加气块墙体粉刷前要将墙面清理干净然后湿水,用107胶水拌水泥浆作为界面处理剂涂刷在墙体表面,以增强粉刷层粘接度。正式粉刷前一天下班前,在第二天粉刷的墙体部位浇水湿透,粉刷时再撒花水润湿就可以开始大面积粉刷,粉刷用1:2.5的水泥砂浆,不能一次成活,须分两到三次成活,每次厚度不要超过10mm。第二次粉刷一定要在第一遍粉刷层终凝后进行,依次类推完成粉刷。粉刷完成后待砂浆终凝就浇水养护3~5天。根据气候和施工条件确定养护时间。

3.5 外墙面砖施工

时下外墙面砖使用的很广泛,但面砖外墙渗水现象也普片,外墙上面砖刷防水涂料污染外墙的现象也比比皆是。外墙面砖出现空鼓,形成储水囊,面砖勾缝砂浆强度等级低形成很多毛细孔,遇到大雨时雨水会从毛细孔渗透。外墙面砖完成后要浇水养护3天以上再勾缝,勾缝的材料用1:1细砂(平均粒径<0.25mm)水泥砂浆,不要用纯水泥净浆勾缝,砖缝设计应控制在6~8mm为宜。纯水泥净浆勾缝容易开裂渗水,杜绝不负责任的粉平缝的做法,最好的勾缝材料是用1:1聚合物水泥砂浆。勾缝完成后必须要养护若干天。

3.6 屋面找平层施工

坡屋面就没有什么可说的,但平屋面其找坡层、找平层分层施工前均应将下一层表面清理干净,凸出的灰渣等粘结杂物要铲平,不得影响各层的有效厚度。

找坡层按坡度要求,拉线找坡(2% ),20mm厚1∶2.5 水泥砂浆面层施工时,应先按1~2m 间距贴灰饼,并设置分格缝,缝宽20mm,分格缝从女儿墙边开始留设,间距≥6m, 分格条用木条制作,砼铺设前用砂浆临时固定,铺灰后留在缝内,1∶2.5 水泥砂浆按分格块装灰、铺平,用刮杠按灰饼刮平,用木抹子搓平,铁抹子压光。1∶2.5 水泥砂浆抹平、压实后应注意浇水养护。缝内填密封材料。

基层与女儿墙、山墙、等的交接处和基层的转角处,水泥砂浆找平层应做成圆弧形,圆弧半径130mm,内部排水的水落口周围,找平层应做成略低的凹槽。避雷带连接杆件在压顶上最好是提前预埋。

3.7 外墙保温开裂渗水

外墙采取局部保温的方式的渗水最为常见,主要是结合部位开裂引起雨水渗透导致外墙渗水。保温层开裂的原因:直接采用水泥砂浆做抗裂防护层,因为其强度高、收缩大、柔韧变形性不够,引起砂浆层开裂。另外砂的粒径过细,含泥量过高,砂子的颗粒级配比不合理也造成开裂渗水的因素。论文格式。

4. 结束语

外墙渗水现象不是顽症,是可以控制的,这就需要工程建设施工参入的各方,切实履行各自的职责,施工方每道工序施工前必须务实的进行施工交底,同时施工方现场管理人员要坚持持证上岗制度,施工中建设方、监理方、施工方都要认真的检查和落实每道工序施工质量,做到了这些,笔者认为让购房业主困惑的渗漏水问题是可以控制的。

 

 

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